www.kruizrock.ru

«Известия»: Уверенность девелоперов выйдет из рецессии

Настроения в строительном секторе улучшаются благодаря дешевой ипотеке

Ставки по ипотеке, упавшие до исторического минимума, оживили рынок недвижимости. Эксперты НИУ ВШЭ прогнозируют, что по итогам 2018 года индекс предпринимательской уверенности в строительстве - ключевой показатель настроения инвесторов - вырастет на 11 процентных пунктов - до минус 4%. Эта тенденция может в обозримом будущем вывести индекс в положительную зону, что произойдет впервые с 2008 года.

Сфера строительства полностью выйдет из кризиса уже во II квартале этого года. Вырастет и индекс предпринимательской уверенности девелоперов. Он пока еще находится в отрицательной зоне, но к началу этого года уже достиг -15%. Об этом говорится в исследовании НИУ ВШЭ «Основные итоги деятельности строительных организаций в IV квартале 2017 года», документ есть у «Известий». К концу 2018 года показатель доберется до -4%.

Индекс отражает степень оптимизма участников рынка относительно состояния экономики. ИПУ в IV квартале 2017 года вырос на 0,5 п.п. по сравнению со II кварталом.

— Строительство — очень специфический сектор. Он позже всех входит в кризис и позже всех из него выходит. Также в этой отрасли результат считается положительным, не когда индекс более нуля, а когда он превышает минус 4%. В этом году мы приблизимся к этой отметке, — уверен автор исследования, директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.

В России ИПУ в строительстве с середины 1990-х находился в отрицательной зоне. Исключением был 2008 год, когда показатель составил 5%. Самое большое падение произошло в 1997 году — минус 60%. К нулю индекс приближался только до кризиса — в 2014 году. 

В прошлом году увеличился средний уровень загрузки производственных мощностей в строительстве с 60 до 64%, что свидетельствует о повышении потенциала отрасли. В этом году основным драйвером роста сектора станет жилищный сегмент, который начал процветать благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке. Они в 2017 году опустились до 9–9,5%, свидетельствуют материалы Агентства ипотечного жилищного кредитования. Также девелоперы планируют увеличивать численность сотрудников, говорится в исследовании.

Строительная сфера может стать новым драйвером увеличения ВВП в целом, писали ранее «Известия». В РАН прогнозируют среднегодовой прирост этого сектора в 2021–2025 годах на уровне 5,1%. Затем развитие рынка несколько замедлится, но в 2018–2035 годах рост ввода новой недвижимости составит в среднем 4,2%. Вклад строительства в рост экономики в РАН ожидают на уровне 0,45–0,75 п.п.

В кризисные 2014–2016 годы строительная отрасль показывала отрицательную динамику. В Минэкономразвития ожидали роста в прошлом году на уровне 4,2%. Однако за 11 месяцев 2017 года строительство сократилось на 1,9%, говорится в материалах ведомства. Там «Известиям» сообщили, что данные за весь прошлый год Росстат опубликует после 25 января.

В пресс-службе Минстроя «Известиям» рассказали, что к 2025 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 120 млн кв. м в год.

— Повышения спроса на жилье планируется достичь в первую очередь за счет развития системы ипотечного кредитования таким образом, чтобы ипотека стала доступной более чем для 50% семей. Это выведет Россию на уровень ведущих стран, — подчеркнули в ведомстве.

В прошлом году сектор сдерживал слабый спрос на строительные услуги, объяснил Георгий Остапкович из ВШЭ.

— В этом году планируется ряд законодательных изменений по части строительства. Они должны пойти на пользу. Например, произойдет переход от долевого строительства к банковскому сопровождению. Сейчас предприниматели держат «гроссмейстерскую паузу» и ждут, что будет дальше, — отметил он.

По мнению директора по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента РАНХиГС Олега Филиппова, ИПУ в строительстве к концу года может перейти даже в положительную область.

— Для этого нужен хороший платежеспособный спрос, инвестиционная привлекательность и кредиты по низким ставкам. Строительного бума не будет, но в ноль мы по индексу выйдем в этом году, а может, даже и вырастем до 1%, — спрогнозировал Олег Филиппов.

В докризисные времена рынок недвижимости рос по 18% в год. Чтобы сектор вернулся к подобным темпам, необходим тот самый строительный бум, а также снижение административных барьеров. Например, сейчас до сих пор сложно получить разрешение на строительство. В рейтинге Всемирного банка Doing business Россия по этому показателю находится на 115-м месте.

«Известия»

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Дискуссия об изменении образа российских городов пройдет на площадке Института «Стрелка» при поддержке Минстроя России
Дискуссия «Кто меняет образ российских городов?» состоится 12 июля на площадке Института «Стрелка» при поддержке Минстроя России и АИЖК. Молодые урбанисты обсудят, кто формирует городскую повестку, какие города побеждают в конкуренции за человеческий капитал и как начинающие архитекторы делают себе имя на проектах общественных пространств. Благодаря приоритетному проекту по формированию комфортной городской среды, в городах по всей России начали появляться современные и удобные общественные пространства, которые должны дать...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7