www.kruizrock.ru

Строительство малоэтажных деревянных домов

Строительство домов из дерева – вид строительного бизнеса, в котором используются натуральные материалы. Деревянные дома обладают надежностью, большим сроком эксплуатации (около 75 лет), относительно невысокой стоимостью и экологичностью материалов. В связи с указанными причинами, спрос на покупку домов стабильно растет, но, не смотря на высокую рентабельность бизнеса, застройщик сталкивается с рядом проблем при строительстве.

Застройщиком при строительстве малоэтажных домов можно использовать разные технологии строительства: популярную каркасную технологию, оцилиндрованного бруса, фахверка, клееного бруса и др. Наиболее востребованным является именно каркасное строительство, так как позволяет построить объект в наименьшие сроки, не требует затрат на дорогостоящее оборудование как, например, при возведении кирпичных домов. Также каркасные сооружения позволяют воплотить самые смелые архитектурные планировки. Более 50% деревянных домов строятся с применением каркасной технологии. Преимуществом этого способа строительства являются неограниченные возможности застройщика по внешней отделке дома.

Перечень работ

Строительство каркасных домов требует минимальных капитальных вложений застройщика. Например, строительство дома из кирпича стоит около 600-850 долларов США за квадратный метр. Строительство по каркасной технологи будет стоить 250-600 долларов США. Если брать расходы строительства каркасного дома в процентном соотношении поэтапно, то получаем: возведение фундамента – 5 % расходов, строительство коробки - 46 %, внутренние работы – 19 %, подведение коммуникаций к дому – 20 %. Соотношение может изменяться и будет зависеть от проделанных работ строителями и цены материалов.

Какие же сроки по строительству малоэтажных домов? Для сравнения, если для возведения дома из кирпича необходимо около 12-14 месяцев, то на строительство малоэтажного дома уйдет не более 6 месяцев. Кроме того, эта технология не требует времени на усадку строения, поэтому застройщик после возведения коробки может сразу переходить к отделочным работам. Подведение коммуникаций осуществляется путем установки невидимых проводок, которые спрятаны в стены, что уменьшает затраты на установку кабелей и коробов.

Для возведения малоэтажного дома требуется небольшая бригада строителей, будет достаточно 7-10 человек. Строительные работы можно проводить в любой сезон, даже зимой. Застройка не требует привлечение крупной строительной техники и использования процессов, которым необходима теплая температура (например, цементирование при строительстве дома из кирпича). Строение должно соответствовать СП (СП 64.13330.2011) и СНиП (СНиП II-25-80). При строительстве рекомендуется использовать клееный брус. По сравнению с другими видами брусьев клееный брус не требует предварительной длительной сушки, не подвержен внешним изменениям, не требует дополнительной обработки. Клееный брус поставляется в полностью готовом виде: так как брусья усушиваются еще на производстве. Благодаря этому его можно использовать при установке оконных и дверных проемах и брусья не будут колебаться.

Что касается недостатков деревянного дома, то главным является большая вероятность повреждение конструкции грызунами. Если мыши или крысы появляются в стенах, последствия будут негативными, но современные технологии позволяют вовремя обезопасить дом от грызунов, поэтому срубы обрабатываются специальными антисептиками и препаратами. Недостатком деревянного дома является его высокая степень воспламеняемости, поэтому при строительстве дома застройщик должен соблюдать все правила пожарной безопасности. Также в домах плохая звукоизоляция, которая улучшается с помощью современных материалов. Другие же недостатки домов, построенных по каркасной технологии, застройщик может исправить, используя в строительстве более качественные и дорогие материалы.

Малоэтажное здание, возведенное с применением каркасной технологии можно перепланировать. Изменению подлежат не несущие стены. При возведении малоэтажных зданий, перепланировку можно делать даже в трехэтажных зданиях. Главное, чтобы каркас был не из дерева, а из металла.

Что такое каркас малоэтажных зданий;

Каркас – основа здания и состоит из разных составляющих: брусьев, досок, балок. Каркас должен быть устойчивым и надежным, потому что несет на себе всю основную нагрузку. Застройщику при строительстве малоэтажных зданий важно выбрать детали по параметрам, определить, какая деталь и где будет располагаться, каким способом детали будут соединяться между собой. Уделяется особое внимание теплоизоляции дома, так как дерево сохраняет тепло хуже по сравнению с кирпичом. Малоэтажное здание, как правило, снизу обвязывается брусьями. Вдоль обвязки приделывают доски – опорное каркасное сооружение для здания. Доски разграничивают проемы для окон и дверей и выполнены в форме вертикальных элементов. Далее фасад и здание обшивается.

Стойки конструкции-каркаса должны опираться на специальные пластины, которые располагаются снизу и обшиваются обвязочными досками. Для того чтобы обшить стены, применяют разные древесные строительные материалы или обычную вагонку. Важно, чтобы пространство между самой обшивкой и фанерой была заполнена хорошим слоем теплоизоляционных материалов. Размер стойки будет меняться в зависимости от параметров теплоизоляционного слоя. Чем толще слой, тем шире стойка. Расстояние между стойками должно быть в пределах 30-60 см друг от друга.

Строительство малоэтажного дома: что важно знать застройщику

Строительство деревянных домов состоит из нескольких этапов. Вначале нужно начать с создания проекта дома. При возведении деревянного дома из клееного бруса план здания должен быть точным и соответствовать плану. Созданием плана занимается архитектурный отдел компании застройщика. План может быть сделан как в чертежном виде, так и в электронном виде при помощи компьютерной программы. Когда проект готов, приобретается необходимое оборудование и материалы для строительства. Чтобы рабочим было удобно работать с деревянными брусьями, которые с виду похожи между собой, но у каждого свое отдельное предназначение, материалы маркируются. Строительство малоэтажного деревянного дома можно проводить на любом виде грунта, так как общий вес конструкции небольшой и проседать дом не будет.

Строительство малоэтажных деревянных домов - прибыльный бизнес, который приносит застройщику до 70% чистой прибыли. Такой вид строительства имеет ряд преимуществ, среди которых быстрые сроки постройки малоэтажного дома, возможность строить объект в любое время года и при любых температурах. Строительство не требует применения крупной строительной техники и большого количества рабочих (достаточно будет 7-10 человек). Спрос на такое жилье растет с каждым годом, так как клиент стремится купить качественное жилье за низкую цену, поэтому прибыль от строительства у застройщика будет всегда стабильной.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Заместитель главы Минстроя России переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству, городскому развитию и землепользованию ЕЭК ООН
Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству, городскому развитию и землепользованию Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН). Выборы прошли 5 октября в рамках 79-й сессии Комитета в Женеве. Замглавы Минстроя России четвертый год подряд избирается в качестве члена Бюро профильного комитета Европейской Экономической Комиссии ООН. Вклад российской стороны в деятельность комиссии был высоко оценен...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7